１.底地権と借地権の意味
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| 底地権 | 借地権が設定された土地（底地）に対する地主の所有権（所有者の権利） |
| 借地権 | 建物を所有する目的で、他人の土地を借りて使用する権利（借地人の権利） |
- 地主＝底地権者（土地を所有するが、制限されている）
- 借地人＝借地権者（他人の土地を借りて、上に建物を建てられる）
２.底地権と借地権の関係性
底地物件では、1つの土地に「底地権」と「借地権」という2つの権利が同時に存在しています。
借地権
| 種類 | 概要 | 補足 |
|---|---|---|
| 普通借地権 | 一定期間（原則30年）土地を借りて、契約更新可能 | 一般的な借地契約 |
| 定期借地権 | 更新なし、契約満了後は土地を返す | 期間終了後に確実に土地が戻る |
特に戦前〜昭和期の借地では普通借地権が多く、更新が繰り返され、事実上半永久的な借地関係が続いていることもあります。
借地権の特徴
- 地主の承諾なしに建物の建て替え・譲渡・転貸は原則不可（承諾料が発生）
- 相続は可能（権利は子供などに引き継がれる）
- 売却も可能（ただし地主の承諾が必要なことが多い）
底地権
底地権とは、土地の「名義上の所有権」です。
ただし、以下の制限があります。
制限される理由
- 他人（借地人）が合法的に建物を建てて住んでいる
- 自由に取り壊し・立ち退きを求めることができない
- 地代の値上げも容易ではない（借地借家法による制限）
地主ができること
- 地代を受け取る
- 借地人の承諾を得て土地を売る
- 契約終了時に借地権を終了させて土地を取り戻す（ただし、正当事由が必要）
※実質的には「使えない不動産」ということもあります。