底地オーナーが借地権を買い取る

• 土地利用の自由化
  建物の建て替え、用途変更、増改築など、オーナーの意向で自由に土地を活用できるようになります。借地借家法の制約から解放されます。
• 市場価値の向上
  完全所有権化された土地は、通常の土地として市場に流通させることができ、底地としての価格よりも遥かに高い価格で売却できる可能性が高まります。
• 地代管理の解消
  煩雑な地代の管理や、地代改定交渉、更新手続きなど、借地権にまつわるすべての管理業務から解放されます。

借地権の買い取り価格に法律上の明確な基準はありませんが、一般的には「借地権割合」を目安に交渉が行われます。

• 借地権割合を基準にする
  相続税評価額の計算で用いる借地権割合（例：70%）を目安に、土地の更地価格に対する割合で算出します。ただし、最終的な買い取り価格は、双方の交渉によって決まります。
• 交渉の注意点
  オーナー側は、将来の地代収入が途絶えること、借地権者側は、土地の権利を失うことを考慮し、合意点を探る必要があります。感情的な交渉は避け、弁護士や不動産鑑定士といった第三者を交えて、冷静に話し合いを進めることが成功の鍵です。