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【借地権者の悩み】
  • 地代や更新料の値上げ請求
  • 建物の建て替えや売却時の承諾が得られない
  • 地代の滞納による契約解除のリスク
  • 相続時の問題など
【底地オーナーの悩み】
  • 更新料不払い、地代の不払い
  • 滞納などによる借地人トラブル
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底地特有のお悩み

底地問題の解決の糸口を見つけ出します
底地の地代、滞納や更新料の交渉がうまくいかない
底地の固定資産税の負担だけが重く収益性が低い
底地の売却を検討しているが複雑で買い手が見つからない
親から底地を相続したが扱い方が分からない
底地の税金や法律について誰に相談すればいいのか分からない
その他底地に関するお悩みは多種多様…ご相談ください

-お悩みカテゴリ-

借地権付き土地(底地)の仕組みを理解する

「底地」と「借地権」の関係を正しく知る

【底地とは?】

底地(そこち)とは、他人に貸している土地の所有権のことを指します。
借地人がその土地の上に建物を所有している場合、その土地の所有者が「底地人(地主)」です。

つまり、底地とは「借地権が設定されている土地」であり、所有していても自由に使えない土地という特徴を持っています。

【借地権とは?】

借地権とは、他人の土地を借りて建物を所有する権利です。
借地人は地代を支払い、その土地を長期にわたって利用します。

借地権は日本の法律(借地借家法)によって強く保護されており、契約期間の満了後でも、借地人が希望すれば更新が可能です。
そのため、地主側(底地人)は「正当な理由」がなければ契約を終了させることができません。

【底地と借地権は表裏一体】

底地と借地権は、同じ土地の上に重なって存在する権利関係です。

区分権利の内容主な人物特徴
底地土地を貸す権利(所有権)地主(底地人)地代を受け取るが自由利用は不可
借地権土地を借りて建物を建てる権利借地人建物を所有し長期使用可能

★土地オーナー:土地は自分のものなのに自由に使えない
★借地人:建物を所有していても土地は自分のものではない

このような”相互制約の関係”が底地と借地権の本質です。

【なぜ底地問題が生まれるのか?】

底地は、「所有しているのに自由に使えない」「地代が安すぎる」「相続税が重い」など、所有者にとって悩みが多い資産です。
一方で借地人も、「更新料が高い」「承諾料の基準が不明」など不安を抱えがちです。

つまり底地問題とは、所有者と借地人の間の権利バランスの難しさに起因します。
この構造を理解することが、底地オーナーとしての第一歩となります。

底地オーナーが知っておくべき基礎知識

売却・相続・管理のポイントを押さえる

【底地の資産価値と評価の考え方】

底地は、自由に活用できない制約があるため、更地よりも価値が低く評価されます。
ただし、借地権と併合(一体化)することで価値が大幅に上がるケースもあり、地代が低すぎる場合は、収益性が悪く、固定資産税などの負担が上回ることもあります。「資産なのに負担が重い」という点が底地特有の悩みです。

価値を左右する要素

  • 地代の水準(収益性)
  • 借地人との関係
  • 契約期間と更新状況
  • 立地条件・市場動向

【底地の売却方法とそれぞれの特徴】

(1)借地人に売却する

最もスムーズで高値がつきやすい方法です。
借地人にとっても土地の所有権を得られるため、双方にメリットがあります。
底地と借地権を一体化すれば、完全所有権として資産価値が上昇します。

(2)底地買取業者に売却する

借地人との交渉が難しい、早く現金化したい場合に有効です。
専門業者は複雑な権利調整も代行してくれるため、「煩雑な管理から解放されたい」オーナーに向いています。

3)借地人と共同で一体売却する

底地と借地権をセットで第三者に売却する方法です。
市場価値の高い「完全所有権」として売れるため、双方が納得しやすいのが特徴です。

【相続でトラブルになりやすい理由】

底地は、相続の場面で特に問題が発生しやすい資産です。
相続人が底地を理解していないと、借地人との対応に困り「放置状態」となるケースも珍しくありません。

  • 評価額がわかりにくく、不公平感が生じる
  • 換金しづらく、納税資金が確保できない
  • 複数人で共有すると、管理・売却の判断が難しくなる

考えられる対策

  • 借地契約内容の整理
  • 借地人との関係性の確認
  • 相続前の売却・一体化の検討
  • 専門家(弁護士・税理士・不動産会社)への相談

【オーナーとして今できる3つの行動】

現状を把握する

契約書・地代・更新履歴・借地人の情報などを整理

課題を明確にする

「地代」「相続」「売却」「管理」など、優先課題をリスト化

専門家に相談する

底地専門の不動産会社や弁護士に相談し、活用・売却・相続の方向性を検討

底地は「困る資産」から「活かせる資産」へ

底地は一見扱いづらい不動産ですが、権利関係を整理し、適切な判断をすれば大きな資産価値を取り戻す可能性があります。

「借地人と向き合う勇気」「専門家と連携する知識」この2つが、底地オーナーの未来を変える第一歩です。

成功・解決事例

ケーススタディでご紹介
  • case1:地代滞納の借地人への対応
    借地人が長期間地代を支払わず、底地オーナーが管理に困るケースは少なくありません。
    【解決策】専門家と連携して借地人と話し合い、地代の回収や底地の整理を進める方法があります。
    状況によっては、底地を借地人や底地買取業者へ売却することで、現金化と管理負担の軽減が同時に実現可能です。
    早めに相談することで、トラブルを長引かせずに解決できます。
  • case2:相続で受け継いだ底地の整理
    親から底地を相続したものの、活用方法が分からず固定資産税だけがかかるケースは多く見られます。遠方にある底地の場合は管理も難しく、放置すると資産価値が下がる可能性があります。
    【解決策】借地人への直接売却や底地買取業者への売却を検討すると、資産の整理がスムーズです。
    底地の評価や権利関係を整理することで、相続税対策や資産の有効活用にもつながります。
  • case3:老朽化した建物の活用
    借地上の建物が老朽化し、地代収入も少ない底地は、資産価値の維持が難しくなります。
    【解決策】借地人と相談して建物を解体し、駐車場やトランクルームなどの土地活用に転換する方法があります。共同事業として収益を増やすだけでなく、将来的な売却もしやすくなります。
    底地の活用はオーナーだけでなく、借地人にとってもメリットがあるため、早期の協議が効果的です。
  • case4:管理負担を減らすための底地売却
    高齢になった底地オーナーにとって、借地人とのやり取りや税金の管理は大きな負担となります。
    【解決策】底地を専門業者へ売却することで、現金化と管理負担の解消を同時に実現できます。底地は権利関係が複雑なため、自力での売却は難しい場合がありますが、専門家に相談することでスムーズな手続きが可能です。
    早めに売却を検討することで、相続前に資産整理を済ませることもできます。

お悩み解決までの流れ

会社を選んで直接相談
企業検索
登録企業紹介ページへお進みください。地域や得意分野でご自身に合った底地取扱い企業を探すことができます。
企業情報確認
気になる企業が見つかりましたら会社情報詳細ページで対応可能内容などをご確認ください。
企業選択
会社情報詳細ページにはご相談お問い合わせフォームを用意しております。
直接相談
選択した会社宛にご相談内容が送信されます。必要に応じて弁護士や司法書士といった専門家とも連携が可能です。

選ばれる最大の理由

わかりやすくご説明します
  • 一歩先の安心相談

    底地に関するお悩みを、地域のプロが直接対応。
    専門知識と経験を持つ業者だから、解決まで安心して任せられます。

  • 探す手間なし、最適なプロへ

    わざわざ不動産業者を探す必要はありません。
    お住まいのエリアから、底地相談に強いプロにすぐアクセスできます

  • 地域密着 × 専門性

    底地の相談は地域事情に精通した専門家だからこそ安心。
    地元ならではのきめ細かな対応でサポートします

  • 底地に特化した唯一の窓口

    一般的な不動産相談では解決しにくい“底地”の問題。
    このポータルなら、専門性の高い相談先を簡単に見つけられます。

  • 相談から解決までスムーズ

    底地に関する複雑な問題も、ワンストップで相談可能。
    窓口が明確だから、迷わず最短ルートで解決に近づけます。

よくある質問

わかりやすくご説明します
Q.底地とは何ですか?普通の土地と何が違うのですか?
底地とは、他人(借地人)が建物を所有し、地代を支払って使用している土地のことです。 所有していても自由に使えない、売却や活用が難しいといった特徴があります。
Q.借地人がいる土地を売却することは可能ですか?
はい、可能です。 ただし、借地人の同意が必要な場合が多く、一般の土地に比べて売却の自由度は低くなります。専門家の支援を受けるとスムーズです。
Q.借地人に底地を買い取ってもらうにはどうすればいいですか?
借地人と交渉を行い、希望価格や条件を提示することが第一歩です。 弁護士や不動産会社を通じて提案することで、交渉が進みやすくなります。
Q.底地を第三者に売却することはできますか?
はい、可能です。 ただし、借地人には優先的に買い取る権利(優先交渉権)があるため、事前に通知や調整が必要となるケースが多いです。
Q.底地の価格はどのように決まりますか?
底地の価格は、地代の収益性、借地契約の内容、土地の場所、借地人との関係などによって評価されます。専門家の査定が重要です。
Q.借地人が地代を払ってくれない場合はどうすればよいですか?
内容証明による督促や、法的手続きを検討する必要があります。 早めに弁護士や不動産管理会社へ相談しましょう。

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地価情報

総物件数

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鑑定評価額 (平均)

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最高鑑定評価額

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市区町村別の平均鑑定評価額

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※不動産鑑定評価データは国土交通省発行のデータを利用しています。