底地の価値、見直しませんか？
底地の価値、見直しませんか？
コラムカテゴリ 基礎知識
このカテゴリでは「底地とは何か」「借地権との違いや仕組み」など底地の基本となる情報をわかりやすく解説し初心者の方でも理解しやすいようにまとめています。
オーナーが陥りやすいトラブル事例と解決策
地代滞納や無断増改築など、底地オーナーが直面しやすいトラブル事例とその解決策を解説します。専門家への相談の重要性も強調し、オーナーの悩みを解決するヒントを提供します。
借地権者が音信不通？オーナーの取るべき行動
借地権者からの地代が滞り、連絡が取れなくなった場合の対処法を解説します。内容証明郵便での督促や、法的な手続きの進め方など、オーナーが取るべき行動を具体的に示します。
底地の相続における評価方法と注意点
底地の相続税評価額は、「自用地評価額 × (1 - 借地権割合)」で算出されます。相続時の注意点や、遺産分割協議を円滑に進めるためのポイントを解説します。
底地と共有名義－トラブルを避ける管理方法
相続などで底地が複数の人の共有名義になると、意思決定の難しさからトラブルに発展しがちです。共有名義のデメリットと、トラブルを避けるための管理方法やルール作りについて解説します。
借地権の更新と契約満了のルール
普通借地権の更新は、オーナーの意思だけでは拒否できません。また、更新料や、定期借地権の契約満了時の手続きについても解説し、スムーズな土地管理のための知識を提供します。
借地権の種類と底地オーナーへの影響
借地権には旧法借地権、普通借地権、定期借地権の3種類があります。それぞれ契約期間や更新の有無が異なり、オーナーの土地活用や売却に大きく影響します。各借地権の特徴を解説します。
「地代」の基本
地代は単なる土地の賃料ではありません。固定資産税などの公租公課や、オーナーの利益も含まれる複雑なものです。適正な地代を計算する方法や、地代の値上げ交渉におけるポイントを解説します。
底地オーナーが知っておくべき借地権のルール
借地権は借地借家法によって守られており、底地オーナーの権利と義務は法律によって定められています。地代請求や契約解除のルールなど、オーナーとして知っておくべき基本的な法的知識を分かりやすく解説します。
なぜ底地は自由に使えないのか？
底地は借地権という強力な権利が設定されているため、オーナーは土地の利用が著しく制限されます。建物の増改築や売却にも制約がある理由を解説し、底地特有の性質を深く理解するためのポイントをお伝えします。
底地と借地の違いとは？
底地は土地の所有権のみを指し、借地は建物を所有して土地を利用する権利です。この二つの違いを正確に理解することが、底地管理の第一歩です。オーナーと借地権者の関係性を正しく把握するための基礎知識を解説します。