底地の価値、見直しませんか？
底地の価値、見直しませんか？
コラムカテゴリ 相続・贈与
このカテゴリでは、底地を相続・贈与する際の注意点や評価方法、税務上の取扱いをわかりやすくまとめ解説。家族間でスムーズな資産承継を行うために役立つ情報です。
相続した底地を有効活用する方法
このコラムでは、底地の売却以外の選択肢に焦点を当て、それぞれのメリットとデメリットを比較しながら解説します。ご自身の状況に合った最適な方法を見つけるためのヒントにしてください。
借地権者との関係を良好に保つ「底地」の相続
底地の相続において、最も重要なのが借地権者との関係です。相続後の人間関係のトラブルを避けるためのポイントを解説します。賃料改定や契約更新時の注意点、コミュニケーションの取り方、円満な関係を築くための具体的な方法を説明します。
底地の「物納」は相続税対策になるか？
相続税の支払い方法として検討される「物納」。現金での納税が困難な場合に有効な手段ですが、底地を物納する際には多くの課題があります。底地が物納に不向きな理由や、物納の要件、事前に検討すべき代替手段について解説します。
底地の「生前贈与」は相続対策として有効か？
底地の生前贈与は、相続税対策として有効な場合がありますが、デメリットも存在します。贈与税と相続税の税率の違いや、贈与後の管理義務などを解説し、メリットとデメリットを比較。贈与を検討する際に注意すべき点や、最適な方法を見つけるためのポイントを説明します。
底地における税金「贈与と相続」どっちが有利？
底地を引き継がせる際の「贈与」と「相続」の税金面での比較を行います。それぞれの税金の特徴や、底地の低い評価額を活かした節税方法を解説。相続時精算課税制度などの特例にも触れ、ご自身の状況に合った最適な方法を見つけるための判断材料を提供します。
相続した底地の売却
相続した底地を売却する際の2つの方法を解説します。借地権者への売却と、第三者への売却それぞれのメリット・デメリットを比較。売却価格を左右する要素（借地権の種類、地代、借地権者との関係性）を詳しく説明し、スムーズな売却を促すためのポイントを紹介します。
遺言書で承継者を指定するメリット
底地は遺産分割協議が難航しやすいため、遺言書で承継者を指定することが有効です。遺言書を作成するメリットとして、遺産分割協議の不要化、円満な相続、そして管理能力がある人への引き継ぎを挙げ、具体的な作成方法も解説。底地に関する相続トラブルを未然に防ぐためのアドバイスを提供します。
底地を贈与する際の手続き
底地を生前贈与する際の手続きについて解説します。贈与契約書の作成、贈与税の申告方法、そして所有権移転登記の重要性を説明。これらの手続きを適切に行うことで、後々のトラブルを防ぎ、安心して贈与を進めるための具体的なステップを紹介します。
底地の評価「貸宅地」の正しい理解
底地は、相続税法上「貸宅地」として評価され、通常の土地よりも評価額が低くなります。このコラムでは、貸宅地と「使用貸借」の違いを明確にし、地代の適正化や賃貸借契約書の重要性を解説。貸宅地としての評価を維持し、相続税を軽減するための活用法を紹介します。
底地を相続、知っておくべき「3つの選択肢」
底地の相続は単純ではありません。財産と負債をすべて引き継ぐ「単純承認」、すべてを放棄する「相続放棄」、プラスの財産の範囲で負債を引き継ぐ「限定承認」という3つの選択肢を解説。それぞれのメリット・デメリットを理解し、底地特有のリスクを回避するためのポイントを解説します。