底地の価値、見直しませんか?
底地の価値、見直しませんか?
コラムカテゴリ 底地再活用
このカテゴリでは、底地オーナーに対し、「再開発」に限定されない幅広い選択肢(新しい活用モデル)を示しつつ、最も困難な課題の一つである「借地人との協力」を通じた再開発・再活用に重点を置き、資産価値を創造的に再生するためのノウハウを提供します。

底地再活用と税制優遇
底地の再活用に伴う重い譲渡所得税を軽減する戦略を解説します。底地売却後に別の資産に買い換える際の特定資産の買換え特例と、等価交換時の立体買換え特例という税制優遇措置に焦点を当てます。これらの特例を活用することで、課税を繰り延べ、優良な資産への入れ替えをスムーズにする手法を詳説。オーナーが売却前に税理士と連携し、特例適用を確実にする重要性を提示します

事業用定期借地権と土地信託の可能性
遊休化・低利用の底地を収益資産に変える戦略を解説。事業用定期借地権を設定し、10年〜50年未満の期間で高地代を得つつ土地の確実な返還を約束させる手法を紹介します。また、土地信託を活用し、信託銀行などの専門家に管理と最適活用を委託することで、煩雑な管理から解放され、安定的な収益分配を受ける再活用戦略についても詳説します。

借地権買取の最適なタイミングと交渉術
底地再活用の王道である「完全所有権化」(借地権の買取)戦略を解説。建物の老朽化時や相続発生時といった、借地権者が売却を検討しやすい最適なタイミングを詳説します。買取交渉では、不動産鑑定士による公正な価格提示と、借地権者のメリット(建替えローンを組みやすくなるなど)を提示する戦略的な交渉術を提供し、底地が抱える問題を根本から解消する方法を示します。

底地を活かす新しい活用モデル5選
再開発だけが底地再活用ではありません。駐車場、倉庫、太陽光、貸地再設定、地域事業との連携など底地を動かす5つの新しい活用モデルを紹介します。

借地権者と協力して実現する底地再開発
借地人と協力して底地を再開発する方法を詳しく解説。合意形成の手順、利益配分の考え方、成功事例から学ぶ再活用の実践ポイントを紹介します。

底地の再活用で実現する新たな価値創造
底地の再活用で資産を再生する方法を解説。借地人との一体化、再開発、売却・交換など、眠る土地を動かすための実践的ステップを紹介します。