底地の価値、見直しませんか？
底地の価値、見直しませんか？
コラムカテゴリ 成功事例
このカテゴリでは、底地の所有者が直面する具体的な課題（老朽化、遠方管理、相続）を、専門家の知恵や戦略的な行動によって解決し、資産価値の向上や問題の円満な解決を実現した実例に焦点を当て、理論ではなく実際に底地オーナーがどのような結果を得たかを示すことで、具体的な行動のヒントを提供します。
「現物分割後の一括処分」で共有底地問題を解決
意見対立により売却が不可能となっていた共有底地の事例。オーナーが「共有物分割訴訟」を提起し、裁判所による現物分割の判決を得ました。その結果、自分の区画を単独所有として獲得し、直後に売却して資産の流動化を実現。共有者間の深刻な問題に対し、法的手続きが最終的な解決策となり得ることを示した成功事例を提供します。
地代改定の失敗を「事業用定期借地権」によって再生
低額地代に固定化していた底地を所有していたオーナーが、建物解体後の更地化の機会に「事業用定期借地権」を導入した事例。20年後に土地の確実な返還を担保することで大手法人との間で以前の約3倍となる高額地代での賃貸契約に成功。収益性の改善と、将来の土地返還の確実性を同時に実現した再活用戦略を提供します。
「底地の一括売却」で相続問題を円満解決した事例
遺産分割で揉めていた底地の相続事例。相続人が底地専門業者への「一括売却」を決断し、買取業者からの一括査定額を客観的価値として提示。短期間での現金化と売却益の公平な分配により、揉め事を回避し円満な相続解決を実現した具体的な行動戦略を提供します。
等価交換で底地を所有権区画に変えた事例
複数の借地権が絡む広大な底地を所有していたオーナーが、交換分合（等価交換）を活用した事例。現金を支出することなく、土地の一部を完全所有権（自用地）の区画として獲得。厳密な換地設計と清算金の調整により、収益が大幅に向上した上、「固定資産の交換特例」による譲渡所得税の繰り延べという税務上の成功も実現した具体的な戦略を提供します。
借地権者に売却し相場より高値で現金化
地代交渉に失敗したオーナーが、客観的な鑑定評価と第三者への売却打診という二つの切り札を使い、借地権者へ底地を売却した事例。借地権者の「所有権完成への強い動機」を最大限に活用し、第三者への売却相場よりも約30%高い価格（更地価格の65%）での高値売却と、早期の現金化に成功した具体的な交渉戦略を提供します。
遠隔地の底地を信託活用で管理負担ゼロに
遠隔地に複数の底地を所有していたオーナーが、不動産信託を活用し、地代回収、契約管理、問い合わせ対応などのすべての管理業務を信託銀行に一括委託した事例。オーナーは管理負担から完全に解放され、定期的な純収益を受け取る「資産の金融商品化」を実現。遠隔地の低流動性資産を安定収益源に変える具体的な手法を提供します。
老朽化建物の「無償返還」を実現
老朽化建物の底地を所有していたオーナーが弁護士と連携し、借地権者の最大の不安である「解体費用と将来のリスク」をオーナー側が全て負担するという戦略的な提案で無償での土地返還を実現した事例。客観的な第三者評価と戦略的な譲歩により、底地を更地化し、約3倍の資産価値向上を達成した成功のヒントを提供します。
老朽アパート付き底地の再開発で価値を高めた事例
老朽アパート付き底地を再開発し、借地人や地域と共に価値を高めた成功事例を紹介。底地と借地の一体活用、行政支援、収益改善のポイントを実践的に解説します。
遠方の空き家をスムーズに売却した体験談
仕事の都合で現地に行く時間が取れず空き家状態のまま1年以上経過。固定資産税と管理費が毎年かかり続ける状況に悩んでいました。
遺産分割協議が円滑にまとまったケース
兄弟間で意見が分かれた遺産分割協議を、司法書士のサポートにより円満にまとめた実例を紹介。数値に基づく冷静な判断と協議書作成の重要性を解説します。