底地の価値、見直しませんか？
底地の価値、見直しませんか？
コラムカテゴリ トラブル回避
このカテゴリでは、借地人との交渉や契約更新など、底地に関するトラブルをまとめ防ぐための知識と対応策をまとめています。事前の対策で安心の底地管理を。
底地上の建物の火災保険と損害賠償責任
底地オーナーが備えるべき災害リスクと損害賠償責任について解説します。建物の所有権はないものの、土地の工作物（擁壁など）の瑕疵による損害についてはオーナーが責任を問われる可能性があるため、定期的な点検の重要性を強調。借地権者には火災保険・地震保険への加入を義務付け、老朽化建物には書面で是正を要求することで、オーナー自身の責任範囲を明確にし、災害発生時の契約継続性を確保するリスク管理体制の構築法を提供します。
隣地との境界トラブルを未然に防ぐ
底地オーナーが直面する隣地との境界トラブルを未然に防ぐための実務を解説します。境界の曖昧さが引き起こす売却時の障害や時効取得のリスクを指摘し、トラブル回避のためには土地家屋調査士による境界確定と地積測量図の作成が不可欠であることを詳説。隣地権者の協力が得られない場合の法務局の筆界特定制度の活用など、土地の資産価値を保全するための法的な手続きを提供します。
契約書の不利な条項の発見とリスクヘッジ
底地オーナーが直面する、古い賃貸借契約書に潜む不利な条項（「建物の朽廃まで」規定、各種承諾料の欠如など）を発見し、トラブルを回避する戦略を解説します。借地借家法に精通した弁護士によるリーガルチェックの重要性を強調。契約更新時や建替え承諾時といったオーナーに権利がある最適なタイミングで覚書を作成し、地代改定義務や承諾料規定を明確化・補完することで、将来のリスクヘッジを図る具体的な手法を提供します。
借地権者の名義変更漏れを防ぐ実務
底地オーナーが借地権者の相続発生時に取るべき実務的な対応を解説します。相続はオーナーの承諾が不要ですが、名義変更漏れが将来のトラブルの温床となるリスクを指摘。地代振込名義の変更などから相続の兆候を把握し、相続人に対し「相続通知書」や戸籍謄本の提出を求めて新しい借地権者を確定させる、具体的な確認手順と記録管理の徹底方法を提供します。
地代滞納から建物収去・土地明渡しまでの法的ステップ
底地オーナーにとって深刻な地代滞納トラブルについて、契約解除に必要な「信頼関係の破壊」の立証基準を解説します。滞納発生時の督促から、内容証明郵便による最終通告、そして建物収去土地明渡訴訟を経て強制執行に至るまでの、オーナーが取るべき法的ステップを段階的に紹介。一時的にオーナーが費用を立て替える収去費用のリスクも含め、弁護士と連携して土地を取り戻すための道筋を提示します。
借地権者が勝手に増改築！取るべき法的措置
借地権者がオーナーに無断で建物の増改築や建替えを行った場合の対処法を解説します。無断増改築が「信頼関係の破壊」という重大な契約違反にあたる理由を説明し、オーナーが取り得る建物収去土地明渡請求などの法的措置を紹介。トラブルが発覚した際の内容証明郵便による抗議や、弁護士と連携して迅速に行動する重要性について詳細に解説します。
借地権更新の拒絶は可能か？正当事由の壁
底地オーナーが借地権の更新拒絶を成功させるための「正当事由」という高い壁を解説します。オーナー側の土地使用の必要性、立退料の額といった裁判所の判断基準を詳細に説明。更新拒絶通知の期限や、相場に見合った立退料の算定・提供など、弁護士と連携してトラブルを乗り切るための実践的な手順と戦略を提供します。
地代トラブルを未然に防ぐ対策と交渉のコツ
底地で最も多い「地代トラブル」を未然に防ぐ実践的な対策を詳しく解説。契約書の整備、相場調査、交渉のコツ、専門家活用のポイントまで紹介します。
トラブル防止「契約書」見直しポイント5選
底地トラブルの多くは契約書の曖昧さが原因。契約期間、地代改定、承諾範囲、解除条件など見直すべき5つの重要ポイントを詳しく解説します。
底地トラブル取るべき初期対応とは？
底地オーナーが直面しやすい代表的なトラブルと、発生時に取るべき初期対応を解説。地代未払い・無断建替えなどの防止策も紹介します。