神奈川県横浜市保土ケ谷区 底地(借地)のご相談お任せください朝日土地建物株式会社 横浜支店

保土ヶ谷区には、古くからの住宅地や世代を超えて受け継がれてきた借地関係が多く、
「誰に相談するべきかわからない」「親世代から引き継いだものの、手続きが複雑で不安」という声を多くいただきます。
また、狭小道路・高低差のある地形・再建築条件など、保土ヶ谷区特有の地域事情が底地の扱いをさらに難しくしていることも事実です。
当社は、横浜エリアで多くの底地・借地相談に携わり、オーナーと借地人の双方からの悩みに寄り添いながら、最適な解決策を導き出してきました。
底地の価値評価から地代の適正化、名義変更や相続、売却相談まで一貫してサポートし、複雑な権利関係を「わかりやすく」・「着実に」前へ進めます。

まずは状況をお聞かせください。
保土ヶ谷区で底地に関する困りごとを抱えている方が、安心して相談できる窓口でありたい。
それが私たちの想いです。
お客様のご要望に合わせた最適なご提案

不動産に関するお悩み・ご相談些細なことでも構いません
まずはお気軽にお問い合わせください

代表挨拶

「どこから手を付ければ良いのか分からない」「専門家に相談しづらい」という“初動の不安”

保土ヶ谷区には、明治・大正の頃から受け継がれてきた土地や、代々のご家族の中で引き継がれてきた底地が数多く存在します。時間とともに土地の使われ方が変わり、世代交代が進む中で、「契約内容が古いまま」「現状が正しいのか判断できない」といった、表面化しにくい悩みが大きくなっているのが実情です。

底地に関するご相談の多くは、初動の不安から始まります。
長く続く関係性があるからこそ、周囲に気軽に話せない…そんなお気持ちに寄り添いながら、まずは現在の状況を丁寧に整理し、不安をひとつずつ解消していくことが私たちの役目だと考えています。
私たちは、専門用語を多用するのではなく、できる限り分かりやすい言葉でご説明し、ご家族の背景や土地の事情に合わせた選択肢をご提案します。ただ解決策を示すのではなく、「なぜその選択が良いのか」「将来どんな影響があるのか」を一緒に見極めながら、お客様が安心して判断できる環境づくりを大切にしています。

保土ヶ谷区で底地の問題に直面したとき「まずはこの会社に相談すれば大丈夫」そう思っていただける存在を目指し、誠実に取り組んでまいります。 朝日土地建物株式会社 横浜支店
支店長 髙田裕樹

会社概要

会社名
朝日土地建物株式会社 横浜支店
支店長
髙田裕樹
所在地
〒220-0004
神奈川県横浜市西区北幸1丁目11番11号
NMF横浜西口ビル1階
営業時間
10:00~20:00
定休日
火曜日・水曜日
電話番号
0120-72-4311 (FAX.045-290-4312)
設立
昭和60年1月5日
事業内容
新築一戸建て、中古一戸建て、マンション、土地、不動産買取
主要対応エリア
町田市、相模原市、横浜市、川崎市、海老名市、藤沢市、大和市、八王子市、所沢市など都心部を中心とした地域
所属団体
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
(公社)神奈川県宅地建物取引業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
免許番号
国土交通大臣(9)第3744号
SNS
交通・アクセス
JR東海道本線 横浜駅 徒歩5分
横浜市営地下鉄ブルーライン 横浜駅 徒歩3分
※駐車場もご用意しております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にご連絡ください。

店舗案内

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  • 商談スペース商談スペース
  • キッズスペースキッズスペース
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底地なら私たちにお任せください

  • 底地の問題は、「時間が経つほど複雑化しやすい」という特徴があります。放置されがちな地代改定、曖昧なままの契約内容、相続時の承継未手続きなど、保土ヶ谷区でも多くのご相談をいただいてきました。

    どのような状況でも、まずは丁寧にヒアリングし、「今どうするべきか」を明確にします。保土ヶ谷区の地域特性を把握した上で、あなたにとって最善の解決策をご提案します。

    当社は以下のような“底地ならではの困りごと”に幅広く対応します。

    ・地代が適正か分からない ・更新のタイミングで借地人と話しづらい ・名義変更の手続きが複雑で不安 ・親から引き継いだ底地を整理したい ・借地人との関係が微妙で交渉が難しい ・売却・買取など出口を考えたい ・相続税評価や将来の資産計画を見直したい

底地物件への取り組み

保土ヶ谷駅周辺の住宅街、天王町・西谷エリアの昔ながらの商店街、上星川・峰岡町・狩場町などの丘陵地に広がる静かな住環境――保土ヶ谷区は、エリアごとに街並みや土地の成り立ちが大きく異なります。

そのため、底地の課題も地域によって事情が変わり、“画一的な対応では解決できないケースが多い” という特徴があります。

昭和初期の契約書が残るケース、丘陵地ゆえの再建築時の制約、相続によって権利者が増え共有状態となっている底地、長期にわたり据え置かれた地代、借地人様の高齢化に伴う協議の難しさ――保土ヶ谷区では地域の歴史や地形が、課題を複雑にすることも珍しくありません。

特に保土ヶ谷区で多い「古い契約書の解釈」「老朽建物の使い方や建替え協議」「共有底地の方針調整」「地代の適正化」など、エリア特有のご相談にも幅広く対応しています。

底地・借地の問題は専門的で複雑に見えますが、早めの相談によってリスクや不安を大きく軽減できます。 売却・買取のご相談はもちろん、「まずは状況を知りたい」「将来の選択肢を確認したい」という段階でもどうぞお気軽にご相談ください。

当社の強み

底地特有の収益性・資産価値評価
保土ヶ谷区は斜面地や狭小地が多く、立地特性が底地の資産価値に大きく影響します。当社は地代水準、借地権割合、建物状況、再建築の可否、近隣取引事例など多面的な評価を行い、底地としての本来価値を精密に判定します。
地代の適正性診断
長期間据え置かれた地代や、相場との乖離が生じているケースを専門的に分析。法的根拠・判例・周辺相場を踏まえ、オーナー・借地人双方が納得しやすい適正な地代水準を提示し、円滑な調整に繋げます。
名義変更・相続時の権利関係整理
保土ヶ谷区では代々住み継がれた借地も多く、相続時に権利関係が複雑化しやすい傾向があります。名義変更、承継の可否判断、地代清算などの手続きについて、専門家が分かりやすくサポートします。
オーナーと借地人の調整・交渉
当事者同士では話しにくい問題も、第三者が入ることで前進します。当社が中立の立場でヒアリングし、更新、建替え、地代改定など双方の希望を尊重しながらトラブルを避けた調整・交渉を行います。
売却・買取・一括整理の提案
「底地を現金化したい」「相続のタイミングで整理したい」など、状況に応じて売却や買取、一括整理など複数の出口戦略をご提案。保土ヶ谷区の需要を把握したうえで、最適な方法でスムーズな整理を実現します。

私たちの想い

底地の問題は、単に「不動産の手続き」ではなく、ご家族の歴史・地域との関係性・相続の想いが深く絡み合うテーマです。

保土ヶ谷区で長年続いてきた土地と暮らしの物語を尊重しながら、お客様が安心して未来へ進めるように、“分かりやすく、誠実に、寄り添う姿勢” を最も大切にしています。

利益よりも、まずは「正しい判断ができる環境づくり」。そのうえで、売却・買取・調整・保有など、最適な選択肢を共に考え、実行していきます。

底地の悩みは、必ず解決できます。 その第一歩を踏み出すお手伝いを、私たちにお任せください。

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    ※不動産鑑定評価データは国土交通省発行のデータを利用しています。

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