神奈川県横浜市西区底地（借地）のご相談お任せください株式会社HAYATO

Name: 株式会社HAYATO
Address: 神奈川県横浜市西区楠町4番地3, 横浜市西区, 神奈川県, 220-0003, JP
Telephone: 0120-524-893

底地・借地・空き家・相続不動産──「どう扱えばいいかわからない」とお悩みではありませんか。
株式会社HAYATOは、横浜市西区楠町を拠点に、地域の不動産売買や底地・借地の課題解決を手がける不動産会社です。地元事情を熟知したスタッフが、お客様一人ひとりの背景に寄り添い、法務・税務・相続などの専門的な悩みを丁寧に整理します。
「誰に相談してよいかわからない」「古い契約でトラブルになっている」──そんな声に応えるために、私たちは“地域に根ざした不動産医”のような存在を目指しています。相談から調査、交渉、買取・仲介・活用提案までワンストップで対応します。

神奈川・東京エリアお任せください

地の利を生かしたご提案ができます！
ぜひ株式会社HAYATOへご相談ください

代表挨拶

【横浜市西区の底地をはじめとした不動産のお悩みを解決】

株式会社HAYATOという社名は、私の息子の名前から名付けました。

「将来、息子に胸を張って“パパはこういう仕事をしていたんだよ”と言えるように」──そんな想いで会社を立ち上げました。前職は医療業界（接骨院院長）で、人の痛みに寄り添う仕事をしてきました。不動産業界でもその姿勢は変わりません。お客様にとって不動産は「財産」であると同時に「想いの詰まった場所」です。だからこそ、引き渡して終わりではなく、引き渡した後も“本当のお付き合い”を続けていくことを大切にしています。

地域の方の笑顔と安心のために。これからも誠実に、一つひとつのご相談に真心を込めて向き合ってまいります。 株式会社HAYATO
代表取締役　田尻芳久

会社概要

会社名

株式会社HAYATO

代表者

田尻芳久

所在地

〒220-0003

神奈川県横浜市西区楠町4番地3

営業時間

10:00～23:00

定休日

水曜日・年末年始・夏季休暇

電話番号

0120-524-893 （FAX.045-330-8139）

事業内容

・住宅事業（買取・仲介・コンサルタント業務）
・相続対策コンサルタント業務

主要対応エリア

東京・神奈川エリア

所属団体

（公社）全日不動産協会会員

免許番号

神奈川県知事（１）第031667号

URL

https://hayato-realty.com/

SNS

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スタッフ紹介

代表取締役田尻芳久タジリヨシヒサ

・相続診断士
・建物検査士

底地なら私たちにお任せください

借地契約の更新や条件見直しをどう進めればいいか

借地契約は期間更新や地代の見直しなど、法律的・実務的な判断が求められる場面が多くあります。「更新料は必要なのか？」「将来的にどんな条件変更が可能なのか？」「過去の更新時の対応が適切だったのか？」など、迷われるオーナー様も少なくありません。当社では、契約書の内容、地域の相場、借地人との関係性、過去の履歴を丁寧に分析し、オーナー様にとって最も負担が少なく、かつ円満に進められる方法をご提案します。交渉の段取りから文書作成、借地人との調整までお任せいただけるため、初めての方も安心して手続きを進められます。
底地を相続したが、借地人との関係が分からない

相続によって突然底地を所有することになったものの、借地人との連絡先や契約内容、過去のトラブルの有無などが把握できないケースは非常に多いです。「何から手をつけて良いのかわからない」「地代の管理はどうすればいい？」とお悩みの方に、当社が契約書・登記簿・公図等の確認を行い、権利関係を整理したうえで今後の適切な管理方法をご案内します。必要であれば借地人様への挨拶や状況確認も代行し、相続したばかりでも問題なく対応できるよう全面サポートいたします。ご家族内での財産整理に関するアドバイスや、将来的な売却・組み換えのご相談も可能です。
売却したいが権利関係が複雑で買い手がつかない

底地は通常の土地と異なり、借地人の権利が存在するため「買い手が付きにくい不動産」として扱われることがあります。他社では断られてしまった案件でも、当社では底地売却の実績と専門知識を活かし、買い手の選定から権利調整まで丁寧に対応します。地元横浜の不動産市場に精通している強みを活かし、底地特有の価値を見極めながら、一般の投資家や土地のプロフェッショナルに向けて適切なマーケティングを行います。借地人との交渉が必要な場合も円満な形で進められるようフォローし、複雑な案件こそ安心してご相談いただける体制をご用意しています。
借地人から買取を求められているが判断できない

借地人から「底地を買い取りたい」と申し出があった場合、売却価格・税金・将来資産性など複数の観点から慎重に判断する必要があります。借地人に売却するメリットは多い一方、価格が適正かどうかはオーナー様だけでは判断しづらい部分です。当社では、底地の適正価格査定に加えて、売却後のメリット・デメリット、資金計画、相続や税務への影響などを総合的に分析し、納得できる判断ができるようサポートします。交渉の場に同席して円滑に話を進めることも可能ですので、迷われている段階でもお気軽にご相談ください。
相続税・譲渡税の負担を軽減したい

底地は通常の更地や建物付き土地と比べて評価額が異なり、相続税や譲渡税を抑える手法が複数存在します。「どのタイミングで売却するのが最適なのか」「相続後すぐに売るべきか」「分筆や権利調整で税負担が変わるのか」など、判断には高度な知識が必要です。当社では税理士とも連携し、オーナー様の資産状況やご家族構成を踏まえて、税負担を最小限に抑えるための実務的なプランをご提案します。売却による現金化、相続対策、長期保有の是非など、将来の資産設計まで含めてトータルでサポートいたします。

底地物件への取り組み

横浜市西区は、古くからの住宅地と商業エリアが入り混じり、地域によって借地・底地の抱える課題が大きく異なるエリアです。特に、昭和の時代に締結された借地契約がそのまま受け継がれていることが多く、契約内容が曖昧なままになっていたり、名義や権利関係が複雑化していたりと、オーナー様からは「どこから手をつけたら良いのかわからない」というお声をいただくことが少なくありません。

■経緯を一つひとつ丁寧に整理: 株式会社HAYATOでは、この西区特有の背景を踏まえ、まずは古い契約書類や過去の経緯を一つひとつ丁寧に整理することから取り組みを始めています。手書きの契約書や、途中で条件が変更されたまま記録が残っていないケースでも、法務局での調査や関係者へのヒアリングを通して現在の状況を明確にし、オーナー様と借地人様の双方が納得できる“権利関係の見える化”を行います。こうした基礎整理が進むことで、長年放置されていた不安やトラブルの芽を解消することにつながります。
■近隣地価や市場動向の調査: 西区は地価の変動幅が比較的大きい地域であるため、昔の水準のまま据え置かれた地代や、更新料の取り扱いが分からないままになっている契約も多く見られます。当社では近隣地価の調査や市場動向を踏まえながら、無理のない形で地代の適正化を図り、双方が円満に合意できる更新交渉のサポートも行っています。ただ数字を提示するだけではなく、背景や根拠をわかりやすく説明しながら、信頼関係が損なわれないよう配慮して進めることを大切にしています。
■司法書士や税理士との連携: 底地は相続のタイミングで手続きが滞ってしまうことが多く、名義が複雑になってしまったり、複数の相続人の意見がまとまらなかったりするケースも珍しくありません。こうした場面では、当社が提携する司法書士や税理士と連携し、相続登記や遺産分割の方向性整理など、オーナー様が「まず何から始めればよいのか」というところから伴走しながら解決へ導いていきます。

当社の強み

1. ご相談・ヒアリング: まずはお電話やメール、または面談にて、底地・借地に関するお悩みをじっくりお伺いいたします。
「長年地代をもらっているが、今後どうしたらいいかわからない」「借地人との関係を悪化させずに整理したい」「相続で引き継いだものの対応に困っている」など、状況はお客様によって様々です。
当社では、不動産取引の経験豊富なスタッフが一つひとつ丁寧にヒアリングし、オーナー様やご家族の意向をしっかり理解した上で最適な方向性を見極めます。
相談は無料ですので、まだ具体的に決まっていない段階でも安心してご相談ください。

2. 現地調査・権利関係の確認: ご相談内容をもとに、現地を訪問して土地や建物の状況、接道や境界の確認を行います。
併せて、登記簿謄本や公図などの資料を基に、借地契約書や権利証書の内容を確認し、底地と借地の関係性を正確に把握します。
借地人の方との関係性や過去の経緯、地代の支払い状況なども確認し、法的リスクや将来的な懸念点を洗い出します。
必要に応じて、司法書士・土地家屋調査士・税理士などの専門家とも連携し、法務・税務の両面からの現状分析を実施。
オーナー様の大切な資産を守るために、徹底した調査を行います。

3. 解決方針のご提案: 調査結果をもとに、お客様の希望や資産背景を踏まえた最適な解決プランをご提案いたします。
「底地を売却して現金化したい」「借地人と交渉して底地権をまとめたい」「将来的に再開発・有効活用したい」など、目的に応じた複数の選択肢を提示します。
それぞれの方法のメリット・デメリット、税務上の注意点、費用・期間の目安などをわかりやすくご説明し、オーナー様が納得して選択できるよう丁寧にサポート。
特に底地のように権利関係が複雑な不動産は、一般的な売却とは異なる専門的な判断が求められます。
地元横浜の取引事例や市場動向を踏まえた現実的なご提案で、無理のない最善の方向へ導きます。

4. ご契約・調整: ご提案内容にご納得いただいた後は、具体的な契約や交渉のステップに進みます。
売却の場合は買主候補の選定・条件交渉を行い、必要な契約書や重要事項説明書の作成をサポートします。
借地人との交渉が必要な場合には、双方の立場を尊重しながら円満に合意できるよう調整を進めます。
また、登記や税金の手続き、測量・境界確定などの専門的な作業についても、各士業と連携してワンストップで対応。
オーナー様が煩雑な手続きを一手に担う必要がないよう、当社が中心となって全体をコーディネートいたします。
取引の透明性を確保し、トラブルを防ぐために丁寧な進行を心掛けています。

5. 売却・権利整理・完了: 売買契約や権利整理が完了した後も、最後まで責任を持ってサポートいたします。
売却後の資金計画や税務申告のアドバイス、残っている借地人対応など、アフターフォローも万全です。
特に底地の売却後は、相続や名義変更など新たな手続きが発生することも多いため、専門家ネットワークを活かして総合的にご支援します。
お引き渡し完了後も「相談してよかった」と思っていただけるよう、誠実かつ迅速な対応を徹底しています。
株式会社HAYATOは、一度きりの取引ではなく「末永く頼れるパートナー」として、地域に根差したサポートをお約束します。

私たちの想い

底地や借地の問題は、一般的な不動産取引以上に、人と人との信頼関係や長年の歴史が深く関わる繊細なテーマです。土地の利用、契約、権利関係、家族の事情など、表面に見える情報だけでは判断できない要素が数多く存在します。そのため「どこに相談すれば良いのか分からない」「誰に話していいのか迷ってしまう」と、長い間、一人で悩みを抱えてしまうオーナー様も少なくありません。

私たち株式会社HAYATOは、そうした方々が安心して一歩を踏み出せる“最初の相談窓口”でありたいと考えています。
お話を丁寧に伺い、課題を整理し、オーナー様の立場に立った最適な道筋をご提案すること。それが、私たちが大切にしている姿勢です。

底地・借地の問題には、唯一の正解となる「型」や「定型解決」が存在しません。
だからこそ、机上の理論だけではなく、現地や周辺環境、契約の成り立ち、借地人様との関係性、さらにはご家族の将来的なライフプランまでを含めて総合的に考える必要があります。私たちは、状況を一つひとつ丁寧にひも解き、オーナー様にとって“納得感のある選択”をご一緒に探していきます。

そして何より、私たちが大切にしているのは、「最後に相談して良かった」と心から感じていただける存在であることです。
売却が正解の方もいれば、契約調整で改善する方もいます。相続対策が必要な場合もあれば、関係者間のコミュニケーションが重要なケースもあります。どの道を選ぶにしても、オーナー様が安心して前に進めるよう、私たちは寄り添い、支え、専門家として伴走します。
底地・借地の問題に悩むすべての方が、将来に不安を持たず、財産としての価値を正しく活かし、より良い暮らしにつなげていけるように。

私たちはこれからも、横浜を中心に地域に根ざした専門家として、誠実に、まっすぐに、皆さまの大切な土地と向き合ってまいります。

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横浜市西区の地価情報

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最高鑑定評価額

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※不動産鑑定評価データは国土交通省発行のデータを利用しています。