底地の価値、見直しませんか？
底地の価値、見直しませんか？
相続のご相談から不動産売却まで全て一本化してご対応可能でございます。
どのようなご相談でもお気軽にご相談ください。
大阪府八尾市は、大阪市東部に隣接する住宅都市であると同時に、ものづくりの街としての工業集積を併せ持つエリアです。近鉄線・JR線による通勤利便性に加え、JR久宝寺駅周辺の再整備や幹線道路の整備が進み、住宅地・商業地・工業地が混在する独自の不動産環境を形成しています。近年の公示地価は住宅地で微増、商業地・工業地では比較的堅調に推移しており、資産としての底地や借地権を見直す動きも徐々に見られます。
一方で、八尾市には旧来からの貸宅地や工場併用地も多く、借地契約が長期間更新されてきた土地が数多く残っています。その結果、底地や借地権が相続を契機に引き継がれ、地代の見直しができていない、借地上に空家や未利用建物が残っている、名義変更や承諾関係が整理されていないといった課題が顕在化しやすい地域でもあります。価格は安定しているものの、権利関係の複雑さから判断が先延ばしになり、底地問題が長期化するケースが少なくありません。
どんな小さなご相談でも、お気軽にお声がけください。
株式会社SpringHomeでは、八尾市の底地・借地権に関するご相談を数多くお受けしてきました。八尾市は住宅地と工業地が混在し、長年にわたり借地として利用されてきた土地も多い地域です。そのため、相続をきっかけに底地を引き継いだものの、地代の問題や借地人との関係、将来の売却判断に悩まれる方が少なくありません。
私たちは、底地を「難しいから後回しにするもの」ではなく、「整理すれば方向性を決められる資産」だと考えています。無理に結論を急がせることはせず、権利関係や契約内容を一つずつ整理し、その方の立場に合った選択肢を丁寧にご説明します。
八尾市という地域特性を理解したうえで、安心して判断できる環境をつくること。
どんな小さなご相談でも、お気軽にお声がけください。
私たちは、八尾市の底地物件を「一般市場で売りにくい不動産」ではなく、「権利整理によって出口を設計できる資産」だと捉えています。八尾市は住宅地と工業地が混在し、工場併用地や貸宅地として長年利用されてきた土地も多い地域です。そのため、借地契約や借地権が複雑化し、相続をきっかけに底地を引き継いだものの、どう扱えばよいかわからず悩まれる方が少なくありません。
私たちは、底地整理において「需要がない」「売却は難しい」といった表面的な判断で結論を出すことはしません。まず、借地契約の内容、地代の水準、借地人の状況、名義や承諾関係、未登記建物や空家の有無などを一つずつ整理し、現在の立ち位置を明確にします。そのうえで、保有を続ける場合、条件整理を行う場合、売却を検討する場合、それぞれのメリット・デメリットを比較しながらご説明します。
八尾市の底地は、一般市場に出しにくい反面、底地や借地権の扱いに理解のある専門的な買手が存在するケースもあります。重要なのは、権利調整や承諾取得、地代整理といった論点を整理したうえで、現実的な出口を設計することです。私たちは、結論を急がせることなく、ご自身が納得して判断できる状態をつくることを最優先に取り組んでいます。
底地の問題は、先送りにするほど判断の選択肢が狭まり、次の世代へ負担として引き継がれてしまいます。八尾市の地域特性と底地・借地権の実務を踏まえ、私たちは一人ひとりの状況に寄り添いながら、将来を見据えた整理と判断をサポートします。
私たちは、八尾市の底地や借地権の問題を、単なる不動産の売却や処分の話ではなく、「長い時間をかけて積み重なってきた悩み」だと考えています。八尾市は住宅地と工業地が混在し、工場や事業用として使われてきた借地も多い地域です。その分、借地契約が複雑化し、相続をきっかけに底地を引き継いだものの、地代や借地人との関係、将来の判断に迷われる方が少なくありません。
私たちは、底地を「売れない不動産」や「扱いにくい資産」として片付けてしまうことに強い違和感を持っています。なぜなら、底地や借地権の多くは、きちんと整理すれば判断できる選択肢を持っているからです。借地契約の内容、地代の水準、借地人の利用実態、名義や承諾の問題などを一つずつ整理することで、初めて見えてくる道があります。私たちは結論を急がせることなく、その方が納得して判断できる材料を揃えることを最も大切にしています。
底地の問題は、先送りにするほど複雑になり、次の世代に負担として引き継がれてしまいます。だからこそ、私たちは八尾市という地域特性と、底地・借地権の実務に向き合いながら、悩みと正面から向き合おうとする方の隣に立ち続けたいと考えています。将来を見据えた整理と、後悔のない判断のために。私たちは、最後まで伴走する存在でありたいと考えています。
どんな小さなご相談でも、お気軽にお声がけください。
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※不動産鑑定評価データは国土交通省発行のデータを利用しています。
