東京都目黒区 底地のご相談お任せください株式会社ファンテイズ

■複雑な底地を「多角的に評価」し、持続可能な資産へ

底地の課題は、単なる「売買」や「賃貸」では解決できません。権利関係の複雑さ、法的な制約、関係者間の感情的な背景が絡み合うため、適正な「価値」を見極めることが再生の第一歩となります。 ファンテイズでは、市場価格や路線価だけでなく、これらの複合的な要因を分析する「多角的評価システム」を構築しています。具体的には、借地権の強弱や過去のトラブル有無を調べる法的な権利リスク評価、目黒区（または該当エリア）の都市計画や再開発動向を分析する地域将来性評価、さらに借地人や隣地との連携による一体開発の実現性を見る再生可能性評価を通じて、底地の真の価値を導き出します。

■ファンテイズが導く「三方良し」の再生スキーム

当社の底地再生ソリューションは、関わるすべてのステークホルダーにとって最善の結果、すなわち「三方良し」を追求します。まず地主様にとっては、精神的な負担の源であった権利関係を整理し、「眠れる資産」を安定的な「収益資産」または「高額な現金」へと転換。相続税対策も同時に実現します。次に、借地人様には、将来にわたる住居の不安を解消するため「借地権買取による完全所有権化」や「適正な地代での継続利用」など、生活の安定と資産価値の向上を支援します。そして、投資家様には、権利整理済みの優良な底地や、再開発ポテンシャルのある底地を厳選し、長期にわたる安定収入と低い管理コストを実現する投資機会を提供しています。

■底地再生を一貫対応する「プロセスの力」

「法務・再開発・資金調達・共有整理」といった多岐にわたる複雑なプロセスは、当社の専門チームが責任をもって一貫対応（ワンストップ）いたします。具体的には、弁護士と連携し地代交渉や契約不履行の対応、そして複雑な「共有名義」の整理を主導する法務・権利整理から着手します。その後、底地を更地化後の利用や、借地権との等価交換など、最適な再開発スキームを設計する再開発・利活用戦略へ。そして、提携金融機関との連携により、買取資金や納税資金の調達をサポートし、売却・活用の出口を明確化する資金調達・出口戦略まで、すべてを網羅します。

当社の強み