東京都渋谷区 底地(借地)のご相談お任せください株式会社郵宣企画

渋谷区の底地・借地権付き土地は、商業・住宅・オフィスが入り混じる地域特性を持つため、売却・整理・活用の判断が非常に難しいエリアです。安易な売却や、整理を急ぐことは、資産価値や将来の可能性を損なうリスクがあります。

特に渋谷駅周辺や道玄坂エリアでは、再開発の影響や商業利用の可能性が高いものの、借地契約や相続問題が絡むことで、思うように活用できていないケースも少なくありません。私たちは、現状の権利関係・借地契約・地代の履歴を丁寧に整理し、底地の適正評価と将来の活用可能性を見極めたうえで、オーナー様にとって最適な選択肢をご提案します。

渋谷区の底地は、単なる不動産取引ではなく、相続・売却・整理・借地権調整のすべての側面を考慮する必要があります。私たちは、オーナー様が安心して判断できる環境を整え、将来の資産価値を最大化するためのサポートを行います。

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代表挨拶

オーナー様の資産価値を長期的に守りつつ、最適な選択肢を確保

渋谷区の底地・借地権付き土地の相談で最も多くいただく声は、「この土地をどう扱えば将来価値を最大化できるのか分からない」というお悩みです。

渋谷区は再開発や商業利用の可能性が高いエリアであり、土地の価値は単なる売却や現状維持だけでは十分に引き出せないことがあります。さらに、借地契約や相続による権利関係の複雑さが絡むため、適切な整理や調整が非常に重要です。

私たちは、短期的な利益や売却ありきの判断ではなく、オーナー様の資産価値を長期的に守りつつ、最適な選択肢を確保することを第一に考えています。権利関係・借地契約・地代履歴などを丁寧に整理し、相続や借地人との関係性も踏まえたうえで、現実的かつ効果的な提案を行います。

小さな疑問や不安も無視せず、オーナー様が安心して判断できる環境を整えることが、私たちの使命です。渋谷区の底地・借地権問題に関するあらゆる相談に、専門家として寄り添い、解決まで伴走します。

私たちは、短期的な利益ではなく、長期的な資産保全と最適な選択肢の確保を最優先に、オーナー様一人ひとりの状況に応じた整理・提案を行っています。 株式会社郵宣企画
代表取締役 近藤正文

会社概要

会社名
株式会社郵宣企画
代表者
近藤正文
所在地
〒150-0043
東京都渋谷区道玄坂1-16-15
オペラハウス渋谷5階
営業時間
10:00~19:00
定休日
水曜日
電話番号
03-5428-2839 (FAX.03-5428-2840)
設立
昭和44年4月14日
事業内容
・不動産の所有、売買、賃貸借、管理及び鑑定
・不動産の売買及び賃貸借の媒介
・マンション管理業
・建築一式工事、内装仕上工事、土木工事の請負
・住宅の増改築・建替え及びリフォーム
・不動産に関するコンサルティング
・損害保険代理及び自動車損害賠償保障法に基づく保険代理業
主要対応エリア
東京都内(23区含む)、および神奈川県横浜市、川崎市エリア
特徴
オンライン相談可、19時以降も接客可
所属団体
・公益社団法人 全日本不動産協会
・公益社団法人 不動産保証協会
・公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
・東日本不動産流通機構
免許番号
国土交通大臣(3)第8683号
SNS
交通・アクセス
JR山手線 渋谷駅 徒歩6分
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底地なら私たちにお任せください

  • 借地関係が複雑で手を付けられない
    長年続く借地契約や相続の影響で、何から整理すべきか分からないケースがあります。私たちは契約書や地代履歴、過去の取引記録を丁寧に確認し、権利関係を整理したうえで、オーナー様が納得できるステップを一つずつ提案します。将来的な売却や活用の可能性も見据え、慎重かつ現実的な解決策を提示します。
  • 地代や条件の適正が不明
    長年変わらない地代や契約条件では、将来の収益性に影響することがあります。私たちは周辺相場や過去の取引事例を踏まえ、適正な地代や契約内容の整理を支援します。必要に応じて借地人との交渉もサポートし、オーナー様が安心して判断できる体制を整えます。
  • 売却・活用の判断に迷う
    売却すべきか、保有して活用するか、整理を進めるか。判断に迷う場合も少なくありません。私たちは複数の選択肢を整理し、それぞれのメリット・リスクを分かりやすく説明します。単なる売却ありきではなく、将来の資産価値や相続の影響も考慮した提案を行います。
  • 相続や権利調整の不安
    相続人や借地人との関係調整に不安を感じている方も少なくありません。私たちは、感情面や人間関係に配慮しつつ、法律的な権利関係も踏まえ、スムーズな整理・調整を行います。私たちはオーナー様の立場に寄り添い、安心して判断できる環境を提供します。

底地物件への取り組み

郵宣企画では、渋谷区の底地・借地権付き土地に対し、単なる売却仲介にとどまらず、現状整理から実行支援まで一貫したサポートを行っています。

まず、契約内容、権利関係、地代の履歴を詳細に確認し、相続・売却・整理・活用の各選択肢を明確化します。そのうえで、再開発や商業利用の影響、住宅・オフィスとしての用途の可能性などを踏まえ、最も現実的かつ資産価値を最大化できるプランを検討・作成します。

さらに、借地人や関係者との調整にも力を入れています。長年続く契約や相続人との関係性を尊重し、感情面も配慮した上で、円滑に整理・調整を進めます。オーナー様が安心して意思決定できるよう、全プロセスで伴走し、将来に不安を残さないサポート体制を整えています。

当社の強み

商業・再開発を踏まえた整理力
渋谷区の底地は再開発や商業利用の可能性が高く、単なる売却だけでは十分に価値を引き出せません。用途、規模、市場性、地代状況を踏まえ、将来の収益性や活用可能性まで含めて最適な整理を行います。
選択肢を狭めない提案
売却・保有・活用・条件整理など、オーナー様の目的やご家族の状況に応じた複数の選択肢を提示します。将来の権利関係や相続にも影響するため、短期的な結論に偏らず、長期的に有利な判断ができるよう支援します。
借地関係・相続人との調整力
長年続く借地契約や相続人との関係を尊重しながら、冷静かつ円滑な調整を行います。交渉が難しい場合でも、第三者として双方の意向を整理し、合意形成まで伴走します。
渋谷区の地域特性を熟知
渋谷区ならではの市場動向や底地・借地権特有の権利関係の複雑さを熟知しています。周辺相場や再開発計画を踏まえ、現実的かつ実行可能な提案を行い、オーナー様が納得のいく判断を下せる環境を整えます。

私たちの想い

渋谷区の底地・借地権付き土地では、単に「売るか残すか」といった判断だけでは不十分です。権利関係の複雑さ、借地人との長年の関係、相続の影響など、さまざまな要素を考慮する必要があります。私たちは、オーナー様が安心して判断できるよう、情報の整理と選択肢の明確化を徹底しています。

底地は、正しい整理と適切な調整によって、本来の価値を取り戻し、将来的な収益や活用の可能性を最大化できる不動産です。私たちは、オーナー様の資産を単なる売却対象として扱うのではなく、相続・売却・整理・借地権調整・活用の全ての側面から最適な道筋を考えます。

また、借地人や相続人との関係は感情が絡みやすく、慎重な配慮が欠かせません。私たちは、専門家として冷静かつ客観的な立場から、円滑な調整と合意形成をサポートします。オーナー様が安心して決断できる環境を整えることが、私たちの使命です。

渋谷区の底地問題に対する私たちの想いは、単に問題を「解決する」ことに留まりません。将来にわたって資産価値を守り、次世代に引き継ぐための最善策を共に考え、丁寧に伴走することです。オーナー様が後悔のない判断を下せるよう、専門家として誠実に向き合い続けます。

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    ※不動産鑑定評価データは国土交通省発行のデータを利用しています。

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