底地と借地の違いとは？

「底地（そこち）」という言葉を聞いたことはあっても、正確な意味を知っている方は多くありません。
このコラムでは、底地と借地の違いをわかりやすく解説し、これから相続・売却・管理を考える方のための基本知識を整理します。

底地とは、「借地人に貸している土地そのもの」のことです。

たとえば、土地をAさんが持ち、建物をBさんが建てて住んでいる場合、Aさんが持っている土地の所有権が「底地」です。Bさんはその土地を借りて使っており、「借地権」を持っている状態です。

借地とは、「他人の土地を借りて使う権利」のことです。

借地人は地代（ちだい）を地主に支払いながら、自分の建物をその土地に建てて利用しています。日本では戦後からこの形態が多く残っており、特に都市部に多く見られます。

「底地＝空き地」ではない

借地人が建物を建てて使っているため、地主自身は使えない土地が多い。

「借地＝賃貸物件」ではない

賃貸物件は建物ごと貸す形だが、借地は「土地だけを貸す契約」です。

明治期の借地借家法や戦後の住宅不足の影響で、「建物は自分で建て、土地は人から借りる」という仕組みが広く普及しました。
この背景から、現在も古い契約や底地が多く残っています。